Nouvelle loi sur la construction 2025 - principaux changements dans les permis de construire

La nouvelle loi sur la construction (n° 25/2025 Coll.) entrera en vigueur le 1er avril 2025.qui, après presque 50 ans, remplace la loi n° 50/1976 Coll. sur l'aménagement du territoire et les règles de construction. La nouvelle législation introduit des réformes majeures dans le processus d'autorisation, dans le but de réduire la bureaucratie et d'accélérer la construction. Dans cet article, nous examinons les principaux changements - de la procédure de construction unifiée à la numérisation en passant par les nouvelles institutions et l'impact sur les concepteurs et les constructeurs.

Une procédure d'autorisation uniforme et plus rapide

Le changement le plus important est l'introduction de procédure de plan de construction en une étape. Cela signifie que le permis d'urbanisme et le permis de construire sont fusionnés en une seule procédure principale. Le constructeur n'aura plus à prendre plusieurs décisions connexes à la suite les unes des autres ; au lieu de cela, il n'aura qu'une seule décision à prendre. décision relative au plan de constructionqui tiendra compte à la fois de la localisation du bâtiment et du permis de construire. Cette procédure intégrée doit également prendre en compte toutes les toutes les structures annexes et connexes.

La procédure de plan de construction ne se déroule qu'une fois de plus devant l'autorité compétente en matière de construction.mais il est précédé d'une négociation du plan de construction avec les autorités et les personnes concernées. Il s'agit de consultation préliminaire - le concepteur, le constructeur ou une personne autorisée par le constructeur envoie les plans aux autorités concernées (par exemple, l'inspecteur de la santé, les pompiers, le gestionnaire du réseau) ainsi qu'aux voisins ou à la municipalité concernée pour qu'ils fassent part de leurs observations. Le rôle du concepteur ou de la personne autorisée par le constructeur est renforcé - ils deviennent le "représentant procédural" du constructeurqui assurera la négociation du plan et préparera la documentation nécessaire au projet. Si une autorité ou un voisin ne formule pas d'observations dans le délai imparti (normalement 30 jours), le silence est considéré comme un avis conforme.

Numérisation des autorisations : portail de la construction et procédures électroniques

L'un des principaux piliers de la réforme est le suivant numérisation de l'agenda de la construction. À partir du 1er avril 2025, l'ensemble de la procédure d'autorisation se déroulera exclusivement par le biais du nouveau système de gestion des autorisations. Portail de la constructionqui fait partie du système d'information sur la construction.

Qu'apporte le portail de la construction ?

• Candidature en ligne - toutes les demandes, tous les documents et toutes les annexes doivent être soumis par voie électronique. Ceci s'applique en particulier aux demandes de décision concernant le plan de construction et à la vérification de la documentation du projet.
• Identification et signature électroniques - Pour postuler, vous devez vous connecter avec votre eID (carte d'identité avec puce) et les documents doivent être signés avec une signature électronique qualifiée.
• Une ligne de conduite claire - le constructeur, le concepteur ou la personne autorisée par le constructeur peut consulter en ligne l'état d'avancement de la procédure, savoir qui a soumis quel avis, si les délais ont été respectés, etc.
• Référentiel de documentation - toutes les soumissions, décisions et déclarations sont classées en un seul endroit. Cela simplifie la traçabilité et augmente la transparence.

Avantages de la numérisation

• Gagner du temps - pas de visites personnelles aux autorités ni de transport de documents papier.
• Réduire le taux d'erreur - le système vous avertit en cas de pièces jointes manquantes ou de formats incorrects.
• L'égalité d'accès pour tous - Le système est le même pour les petites municipalités et les grandes villes, ce qui réduit les différences régionales dans l'application de la loi.
• Une communication plus rapide - les avis des autorités concernées sont transmis par voie électronique, ce qui peut accélérer l'ensemble du processus.

La numérisation permet donc non seulement de rationaliser le processus, mais aussi de renforcer la sécurité juridique et la clarté.

Les nouvelles institutions et leurs compétences

Les changements comprennent également la création de nouveaux organes d'administration de la construction au niveau de l'État. est créé. Office de l'aménagement du territoire et de la construction de la République slovaque (UÚPV) et les bureaux régionaux, qui reprennent les responsabilités des bureaux de district. Les procédures de première instance restent au niveau municipal, l'UÚPV devenant l'instance d'appel. Cette évolution devrait se traduire par une procédure plus uniforme et un processus décisionnel plus professionnel. En outre, l Inspection slovaque des bâtimentsqui contrôlera le respect du code de la construction directement sur le terrain, ce qui contribuera à l'élimination des bâtiments noirs.

Suite bientôt...