قانون البناء الجديد لعام 2025 - التغييرات الرئيسية في تراخيص البناء

اعتبارًا من 1 أبريل 2025، يدخل قانون البناء الجديد (رقم 25/2025 Coll.) حيز التنفيذالذي يحل محل القانون الحالي رقم 50/1976 الخاص بالتخطيط المكاني ولوائح البناء بعد مرور 50 عامًا تقريبًا. يُدخل التشريع الجديد إصلاحات كبيرة على عملية إصدار التراخيص بهدف الحد من البيروقراطية وتسريع عملية البناء. في هذه المقالة، نلقي نظرة على التغييرات الرئيسية - من إجراءات البناء الموحدة والرقمنة إلى المؤسسات الجديدة وتأثيرها على المصممين والبنائين.

إجراءات تفويض موحدة وأسرع

التغيير الأكثر أهمية هو إدخال إجراء خطة البناء على مرحلة واحدة. وهذا يعني أن يتم دمج إذن التخطيط ورخصة البناء في إجراء رئيسي واحد. لن يضطر المنشئ بعد الآن إلى التعامل مع عدة قرارات ذات صلة على التوالي؛ وبدلاً من ذلك، فإن قرار خطة البناءالتي ستأخذ في الاعتبار موقع المبنى ورخصة البناء في نفس الوقت. كما يجب أن يراعي هذا الإجراء المتكامل جميع أي هياكل مساعدة وذات صلة.

تتم إجراءات خطة البناء مرة واحدة فقط أمام سلطة البناء مرة أخرىولكن يسبقها تفاوض على خطة البناء. مع السلطات والأشخاص المعنيين. وهذه هي استشارة أولية - يرسل المصمم أو المنشئ أو الشخص المفوض من قبل المنشئ المخططات إلى السلطات المعنية (مثل مفتش الصحة أو فرقة الإطفاء أو مدير الشبكة) وكذلك إلى الجيران أو البلدية المعنية لإبداء ملاحظاتهم. يتم تعزيز دور المصمم أو الشخص المفوض من قبل المنشئ - تصبح "الممثل الإجرائي" للمنشئوالتي ستضمن التفاوض على الخطة وإعداد وثائق المشروع اللازمة. إذا لم تعلق إحدى السلطات أو الجيران في غضون المهلة الزمنية (عادةً 30 يومًا), يُعتبر السكوت بمثابة موافقة على الرأي الموافق.

رقمنة التصاريح: بوابة البناء والإجراءات الإلكترونية

إحدى الركائز الأساسية للإصلاح هي رقمنة جدول أعمال الإنشاءات. واعتبارًا من 1 أبريل 2025، ستتم عملية التصاريح بأكملها حصريًا من خلال بوابة الإنشاءات، وهو جزء من نظام معلومات البناء.

ما الذي تجلبه بوابة الإنشاءات؟

• التقديم عبر الإنترنت - يجب تقديم جميع الطلبات والوثائق والملاحق إلكترونيًا. وهذا ينطبق بشكل خاص على طلبات الحصول على قرار خطة البناء والتحقق من وثائق المشروع.
• التعريف والتوقيع الإلكتروني - للتقديم، يجب عليك تسجيل الدخول باستخدام بطاقة الهوية الإلكترونية (بطاقة الهوية المزودة بشريحة) ويجب توقيع المستندات بتوقيع إلكتروني مؤهل.
• مسار عمل واضح - يمكن للمُنشئ أو المصمم أو الشخص المفوض من قبل المنشئ الاطلاع عبر الإنترنت على حالة الإجراءات ومن قدم رأيه، وما إذا كان قد تم الوفاء بالمواعيد النهائية، وما إلى ذلك.
• مستودع الوثائق - يتم تقديم جميع الطلبات والقرارات والبيانات في مكان واحد. وهذا يبسط إمكانية التتبع ويزيد من الشفافية.

فوائد الرقمنة

• توفير الوقت - لا زيارات شخصية للسلطات أو حمل وثائق ورقية.
• تقليل معدل الخطأ - سيحذرك النظام بشأن المرفقات المفقودة أو التنسيقات غير الصحيحة.
• المساواة في الوصول المتكافئ للجميع - النظام هو نفسه للبلديات الصغيرة والمدن الكبيرة، مما يقلل من الاختلافات الإقليمية في تطبيق القانون.
• اتصال أسرع - يتم تسليم آراء السلطات المعنية إلكترونيًا، وهو ما يمكن أن يسرّع العملية برمتها.

وبالتالي، فإن الرقمنة لا تعمل فقط على تبسيط العملية، بل تجلب أيضًا قدرًا أكبر من اليقين والوضوح القانونيين.

المؤسسات الجديدة واختصاصاتها

تشمل التغييرات أيضًا إنشاء هيئات جديدة لإدارة الإنشاءات الحكومية. يتم إنشاؤها. مكتب التخطيط المكاني والبناء في الجمهورية السلوفاكية (UÚPV) والمكاتب الإقليمية التي تتولى المسؤوليات من مكاتب المقاطعات. وتبقى إجراءات الدرجة الأولى على مستوى البلديات، على أن يصبح مكتب المدعي العام المحلي هو هيئة الاستئناف. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى إجراءات أكثر اتساقًا واتخاذ قرارات أكثر احترافية. بالإضافة إلى ذلك التفتيش على المباني السلوفاكيةوالتي ستشرف على الالتزام بكود البناء مباشرة في الميدان، مما سيساهم في القضاء على المباني السوداء.

تابع قريباً...