新《2025 年建筑法》--建筑许可的主要变化

自 2025 年 4 月 1 日起，新《建筑法》（第 25/2025 号）开始生效该法在近 50 年后取代了关于空间规划和建筑法规的现行第 50/1976 Coll.号法。新立法对许可程序进行了重大改革，旨在减少官僚主义并加快建设速度。在这篇文章中，我们将探讨主要的变化--从统一的施工程序和数字化到新的机构以及对设计师和建筑商的影响。

统一和更快的授权程序

最重要的变化是引入了 单阶段施工计划程序.这意味着 将规划许可和建筑许可合并为一个主要程序.建设者不再需要接连处理几个相关的决定，而只需做出一个决定。 建筑规划决定该程序将同时考虑建筑物的位置和建筑许可。该综合程序还应考虑所有 任何附属和相关建筑.

建筑规划程序只需再向建筑管理局提交一次但 在此之前，就建筑计划进行谈判 与有关当局和人员进行沟通。它们是 初步咨询 - 设计师、建筑商或建筑商授权的人将图纸送交有关当局（如卫生检查员、消防队、网络管理员），并送交邻居或有关市政当局，征求他们的意见。 加强设计师或建筑商授权人员的作用 - 他们成为 建设方的 "程序代表这将确保计划的协商，并准备必要的项目文件。如果当局或邻居在规定期限内（通常为 30 天）未提出意见，则 沉默应被视为同意意见.

许可数字化：建设门户网站和电子程序

改革的主要支柱之一是 建筑议程数字化.从 2025 年 4 月 1 日起，整个许可程序将完全通过新的 建筑门户网站该系统是建筑信息系统的一部分。

建筑门户网站带来了什么？

• 在线申请 - 所有申请、文件和附件均应以电子方式提交。这尤其适用于建筑规划决策申请和项目文件核查申请。
• 电子身份和签名 - 申请时，必须使用 eID（带芯片的身份证）登录，文件必须使用合格的电子签名。
• 明确的行动方针 - 建筑商、设计师或建筑商授权的人可以在线查看程序的状态、谁提交了什么意见、是否遵守了期限等。
• 文件库 - 所有呈件、决定和声明都在一个地方存档。这简化了可追溯性，提高了透明度。

数字化的好处

• 节约时间 - 无需亲自前往当局或携带纸质文件。
• 降低错误率 - 系统会警告您附件丢失或格式不正确。
• 人人享有平等机会 - 该系统对小城市和大城市都是一样的，从而减少了法律适用方面的地区差异。
• 更快的通信 - 以电子方式传达有关当局的意见，这可以加快整个过程。

因此，数字化不仅简化了流程，还带来了更大的法律确定性和清晰度。

新机构及其权限

这些变化还包括创建新的国家建设管理机构。创建了 斯洛伐克共和国空间规划和建设办公室（UÚPV） 在市镇一级，初审程序仍在市镇一级进行，由 UÚPV 成为上诉机构。初审程序仍在市一级进行，而 UÚPV 则成为上诉机构。预计这将使程序更加统一，决策更加专业。此外 斯洛伐克建筑检查这将有助于消除黑建筑。

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