Új építési törvény 2025 - az építési engedélyek főbb változásai

2025. április 1-jén lép hatályba az új építési törvény (25/2025 sz. törvénycikk).amely közel 50 év után a területrendezésről és az építésügyi szabályozásról szóló 50/1976. sz. törvényt váltja fel. Az új jogszabály jelentős reformokat vezet be az engedélyezési folyamatba, a bürokrácia csökkentése és az építkezések felgyorsítása érdekében. Ebben a cikkben a legfontosabb változásokat tekintjük át - az egységesített építési eljárástól és a digitalizációtól kezdve az új intézményeken át a tervezőkre és az építkezőkre gyakorolt hatásokig.

Egységes és gyorsabb engedélyezési eljárás

A legjelentősebb változás a egylépcsős építési tervezési eljárás. Ez azt jelenti, hogy az építési engedélyt és az építési engedélyt egy fő eljárásba vonják össze.. Az építtetőnek nem kell többé több, egymás után hozott, egymáshoz kapcsolódó döntéssel foglalkoznia, hanem egy építési terv határozatamely egyszerre veszi figyelembe az épület elhelyezkedését és az építési engedélyt. Ez az integrált eljárás figyelembe veszi az összes minden járulékos és kapcsolódó építmény.

Az építési tervezési eljárás csak még egyszer kerül az építési hatóság elé.de az építési terv megtárgyalása előzi meg a hatóságokkal és az érintett személyekkel. Ezek a következők előzetes konzultáció - a tervező, az építtető vagy az építtető által megbízott személy megküldi a terveket az érintett hatóságoknak (pl. egészségügyi felügyelő, tűzoltóság, hálózatkezelő), valamint a szomszédoknak vagy az érintett önkormányzatnak észrevételezésre. A tervező vagy az építtető által megbízott személy szerepe megerősödik. - válnak az építtető "eljárási képviselője", amely biztosítja a terv megtárgyalását és elkészíti a szükséges projektdokumentációt. Ha egy hatóság vagy szomszéd nem tesz észrevételt a megadott határidőn belül (általában 30 nap), a hallgatás egyetértő véleménynek minősül.

Az engedélyezés digitalizálása: építési portál és elektronikus eljárások

A reform egyik fő pillére a következő az építőipar digitalizálása. 2025. április 1-jétől a teljes engedélyezési eljárás kizárólag az új Építőipari portál, amely az építési információs rendszer része.

Mit hoz az építési portál?

• Online jelentkezés - minden kérelmet, dokumentumot és mellékletet elektronikus úton kell benyújtani. Ez különösen vonatkozik az építési tervre vonatkozó határozatra és a projektdokumentáció ellenőrzésére irányuló kérelmekre.
• Elektronikus azonosítás és aláírás - A jelentkezéshez be kell jelentkeznie az eID-vel (chipes személyi igazolvány), és a dokumentumokat minősített elektronikus aláírással kell aláírni.
• Egyértelmű cselekvési irányvonal - az építtető, a tervező vagy az építtető által megbízott személy online láthatja az eljárás állását, ki milyen véleményt adott be, betartották-e a határidőket stb.
• Dokumentációs adattár - az összes beadvány, határozat és nyilatkozat egy helyen archiválva van. Ez egyszerűsíti a nyomon követhetőséget és növeli az átláthatóságot.

A digitalizálás előnyei

• Időmegtakarítás - nem kell személyesen felkeresni a hatóságokat, és nem kell papíralapú dokumentumokat magunkkal vinni.
• A hibaarány csökkentése - a rendszer figyelmeztet a hiányzó mellékletekre vagy a helytelen formátumokra.
• Egyenlő hozzáférés mindenki számára - A rendszer a kis települések és a nagyvárosok esetében azonos, csökkentve ezzel a regionális különbségeket a jogalkalmazásban.
• Gyorsabb kommunikáció - az érintett hatóságok véleményét elektronikus úton adják meg, ami felgyorsíthatja az egész folyamatot.

A digitalizálás tehát nemcsak egyszerűsíti a folyamatot, hanem nagyobb jogbiztonságot és egyértelműséget is eredményez.

Új intézmények és hatásköreik

A változások új állami építésügyi igazgatási szervek létrehozását is magukban foglalják. jön létre. A Szlovák Köztársaság Területrendezési és Építésügyi Hivatala (UÚPV) és regionális irodák, amelyek átveszik a körzeti irodák feladatait. Az elsőfokú eljárások továbbra is önkormányzati szinten maradnak, és az UÚPV lesz a fellebbviteli szerv. Ez várhatóan egységesebb eljárást és szakszerűbb döntéshozatalt eredményez. Ezen túlmenően Szlovák építésfelügyelet, amely közvetlenül a helyszínen fogja felügyelni az építési szabályzat betartását, ami hozzájárul a fekete épületek felszámolásához.

Folytatás hamarosan...