Nybyggnadslagen 2025 - huvudsakliga förändringar i bygglov

Från och med den 1 april 2025 träder den nya byggnadslagen (nr 25/2025 Coll.) i kraftsom efter nästan 50 år ersätter den befintliga lagen nr 50/1976 Coll. om fysisk planering och byggregler. Den nya lagstiftningen innebär stora reformer av tillståndsprocessen i syfte att minska byråkratin och påskynda byggandet. I den här artikeln går vi igenom de viktigaste förändringarna - från det enhetliga byggförfarandet och digitaliseringen till de nya institutionerna och effekterna för konstruktörer och byggare.

Enhetligt och snabbare tillståndsförfarande

Den mest betydande förändringen är införandet av förfarande med byggplan i ett steg. Detta innebär att planerings- och bygglovet slås samman till ett enda huvudförfarande. Byggaren behöver inte längre hantera flera relaterade beslut i följd, utan istället ett beslut om byggnadsplansom samtidigt tar hänsyn till både byggnadens läge och bygglovet. Detta integrerade förfarande ska också beakta alla alla tillhörande och relaterade strukturer.

Byggnadsplaneförfarandet är bara en gång till inför byggnadsnämndenmen den föregås av en förhandling om byggnadsritningen med berörda myndigheter och personer. Dessa är preliminär konsultation - Konstruktören, byggherren eller en person som byggherren har bemyndigat skickar ritningarna till berörda myndigheter (t.ex. hälsoinspektör, brandkår, nätförvaltare) och även till grannarna eller den berörda kommunen för synpunkter. Konstruktörens eller den av byggherren bemyndigade personens roll stärks - de blir byggherrens "processuella företrädare"som ska se till att det förs förhandlingar om planen och utarbeta den nödvändiga projektdokumentationen. Om en myndighet eller granne inte lämnar några synpunkter inom tidsfristen (normalt 30 dagar), tystnad ska anses vara en samtyckande åsikt.

Digitalisering av tillståndsgivning: byggportal och elektroniska förfaranden

En av de viktigaste pelarna i reformen är digitalisering av byggagendan. Från och med den 1 april 2025 kommer hela tillståndsprocessen att ske uteslutande genom den nya Byggportalsom är en del av bygginformationssystemet.

Vad innebär byggportalen?

• Ansöker online - Alla ansökningar, handlingar och bilagor ska lämnas in elektroniskt. Detta gäller särskilt för ansökningar om planbesked och för verifiering av projektdokumentation.
• Elektronisk identifiering och signatur - För att ansöka måste du logga in med din eID (ID-kort med chip) och dokument måste undertecknas med en kvalificerad elektronisk signatur.
• En tydlig handlingsplan - byggherren, konstruktören eller den person som byggherren har bemyndigat kan online se status för förfarandet, vem som har lämnat in vilket yttrande, om tidsfristerna har hållits osv.
• Förvaringsplats för dokumentation - alla inlagor, beslut och yttranden arkiveras på ett och samma ställe. Detta förenklar spårbarheten och ökar transparensen.

Fördelar med digitalisering

• Tidsbesparing - inga personliga besök hos myndigheterna eller medhavd pappersdokumentation.
• Minska felfrekvensen - systemet kommer att varna dig om det saknas bilagor eller om formatet är felaktigt.
• Lika tillgång för alla - Systemet är detsamma för små kommuner och stora städer, vilket minskar de regionala skillnaderna i tillämpningen av lagen.
• Snabbare kommunikation - yttrandena från de berörda myndigheterna lämnas elektroniskt, vilket kan påskynda hela processen.

Digitaliseringen effektiviserar därför inte bara processen, utan medför också större rättssäkerhet och tydlighet.

Nya institutioner och deras befogenheter

Förändringarna omfattar också inrättandet av nya statliga byggnadsförvaltningsorgan. skapas. Slovakiska republikens kontor för fysisk planering och byggande (UÚPV) och regionkontor, som tar över ansvaret från distriktskontoren. Förfarandet i första instans ligger kvar på kommunal nivå och UÚPV blir överklagandeinstans. Detta förväntas leda till ett mer enhetligt förfarande och ett mer professionellt beslutsfattande. Dessutom Slovakisk byggnadsinspektion, som kommer att övervaka efterlevnaden av byggnadsreglerna direkt på fältet, vilket kommer att bidra till att svarta byggnader försvinner.

Fortsättning följer inom kort...