{"id":939,"date":"2025-04-02T12:43:23","date_gmt":"2025-04-02T10:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=939"},"modified":"2025-04-03T17:57:04","modified_gmt":"2025-04-03T15:57:04","slug":"nuova-legge-edilizia-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/nuova-legge-edilizia-2024\/","title":{"rendered":"Nuova legge edilizia 2025 - principali modifiche ai permessi di costruzione"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dal 1\u00b0 aprile 2025 entra in vigore la nuova legge sull'edilizia (n. 25\/2025 Racc.).<\/strong>che, dopo quasi 50 anni, sostituisce la legge n. 50\/1976 Coll. sulla pianificazione territoriale e le norme edilizie. La nuova legislazione introduce importanti riforme al processo di autorizzazione con l'intento di ridurre la burocrazia e accelerare la costruzione. In questo articolo analizziamo i principali cambiamenti, dalla procedura di costruzione unificata alla digitalizzazione, fino alle nuove istituzioni e all'impatto su progettisti e costruttori.<\/p>\n<p><strong>Procedura di autorizzazione uniforme e pi\u00f9 rapida<\/strong><\/p>\n<p>Il cambiamento pi\u00f9 significativo \u00e8 l'introduzione di <strong>procedura del piano di costruzione in una sola fase<\/strong>. Ci\u00f2 significa che <strong>la concessione edilizia e il permesso di costruire vengono accorpati in un'unica procedura principale<\/strong>. Il costruttore non dovr\u00e0 pi\u00f9 occuparsi di diverse decisioni correlate in successione, ma di un'unica decisione. <strong>decisione sul piano edilizio<\/strong>che terr\u00e0 conto contemporaneamente dell'ubicazione dell'edificio e della concessione edilizia. Questa procedura integrata prender\u00e0 in considerazione anche tutte le <strong>eventuali strutture accessorie e collegate<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>La procedura del piano di costruzione \u00e8 solo un'altra volta di fronte all'autorit\u00e0 edilizia.<\/strong>ma <strong>\u00e8 preceduta da una negoziazione della planimetria dell'edificio<\/strong> con le autorit\u00e0 e le persone interessate. Questi sono <strong>consultazione preliminare<\/strong> - il progettista, il costruttore o una persona autorizzata dal costruttore invia i progetti alle autorit\u00e0 interessate (ad esempio, ispettore sanitario, vigili del fuoco, gestore della rete) e anche ai vicini o al comune interessato per le loro osservazioni. <strong>Il ruolo del progettista o della persona autorizzata dal costruttore \u00e8 rafforzato.<\/strong> - diventano <strong>il \"rappresentante processuale\" del costruttore<\/strong>che garantir\u00e0 la negoziazione del piano e preparer\u00e0 la necessaria documentazione di progetto. Se un'autorit\u00e0 o un vicino non presenta osservazioni entro il termine stabilito (di norma 30 giorni), <strong>il silenzio sar\u00e0 considerato come un parere favorevole<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Digitalizzazione delle autorizzazioni: portale di costruzione e procedure elettroniche<\/strong><\/p>\n<p>Uno dei pilastri fondamentali della riforma \u00e8 <strong>digitalizzazione dell'agenda delle costruzioni<\/strong>. A partire dal 1\u00b0 aprile 2025, l'intero processo di autorizzazione sar\u00e0 gestito esclusivamente attraverso il nuovo <strong>Portale di costruzione<\/strong>, che fa parte del Sistema informativo per le costruzioni.<\/p>\n<p><strong>Che cosa offre il Portale delle costruzioni?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Candidatura online<\/strong> - tutte le domande, i documenti e gli allegati devono essere presentati per via elettronica. Ci\u00f2 vale in particolare per le domande di decisione sul piano edilizio e per la verifica della documentazione del progetto.<\/li>\n<li><strong>Identificazione e firma elettronica<\/strong> - Per fare domanda, \u00e8 necessario accedere con il proprio eID (carta d'identit\u00e0 con chip) e i documenti devono essere firmati con una firma elettronica qualificata.<\/li>\n<li><strong>Una chiara linea d'azione<\/strong> - il costruttore, il progettista o la persona autorizzata dal costruttore possono vedere online lo stato del procedimento, chi ha presentato quale parere, se le scadenze sono state rispettate, ecc.<\/li>\n<li><strong>Repository di documentazione<\/strong> - Tutte le richieste, le decisioni e le dichiarazioni sono archiviate in un unico luogo. Questo semplifica la tracciabilit\u00e0 e aumenta la trasparenza.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vantaggi della digitalizzazione<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Risparmio di tempo<\/strong> - nessuna visita personale alle autorit\u00e0 o trasporto di documentazione cartacea.<\/li>\n<li><strong>Riduzione del tasso di errore<\/strong> - il sistema segnala la mancanza di allegati o formati errati.<\/li>\n<li><strong>Parit\u00e0 di accesso per tutti<\/strong> - Il sistema \u00e8 lo stesso per i piccoli comuni e le grandi citt\u00e0, riducendo le differenze regionali nell'applicazione della legge.<\/li>\n<li><strong>Comunicazione pi\u00f9 veloce<\/strong> - i pareri delle autorit\u00e0 interessate sono trasmessi per via elettronica, il che pu\u00f2 accelerare l'intero processo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La digitalizzazione quindi non solo snellisce il processo, ma porta anche maggiore certezza e chiarezza giuridica.<\/p>\n<p><strong>Nuove istituzioni e loro competenze<\/strong><\/p>\n<p>I cambiamenti includono anche la creazione di nuovi organismi statali di amministrazione delle costruzioni. \u00e8 stato creato. <strong>Ufficio per la pianificazione territoriale e l'edilizia della Repubblica Slovacca (U\u00daPV)<\/strong> e uffici regionali, che assumono le responsabilit\u00e0 degli uffici distrettuali. Le procedure di prima istanza rimangono a livello comunale, mentre l'U\u00daPV diventa l'organo di appello. Si prevede che ci\u00f2 comporti una procedura pi\u00f9 uniforme e un processo decisionale pi\u00f9 professionale. Inoltre <strong>Ispezione edilizia slovacca<\/strong>che supervisioner\u00e0 il rispetto del Codice dell'Edilizia direttamente sul campo, contribuendo cos\u00ec all'eliminazione degli edifici in nero.<\/p>\n<p>Continua presto...<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa comporta e come influisce sul processo di autorizzazione degli edifici?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reality","category-investovanie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=939"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2083,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions\/2083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}