{"id":939,"date":"2025-04-02T12:43:23","date_gmt":"2025-04-02T10:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=939"},"modified":"2025-04-03T17:57:04","modified_gmt":"2025-04-03T15:57:04","slug":"nouvelle-loi-sur-la-construction-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/nouvelle-loi-sur-la-construction-2024\/","title":{"rendered":"Nouvelle loi sur la construction 2025 - principaux changements dans les permis de construire"},"content":{"rendered":"<p><strong>La nouvelle loi sur la construction (n\u00b0 25\/2025 Coll.) entrera en vigueur le 1er avril 2025.<\/strong>qui, apr\u00e8s presque 50 ans, remplace la loi n\u00b0 50\/1976 Coll. sur l'am\u00e9nagement du territoire et les r\u00e8gles de construction. La nouvelle l\u00e9gislation introduit des r\u00e9formes majeures dans le processus d'autorisation, dans le but de r\u00e9duire la bureaucratie et d'acc\u00e9l\u00e9rer la construction. Dans cet article, nous examinons les principaux changements - de la proc\u00e9dure de construction unifi\u00e9e \u00e0 la num\u00e9risation en passant par les nouvelles institutions et l'impact sur les concepteurs et les constructeurs.<\/p>\n<p><strong>Une proc\u00e9dure d'autorisation uniforme et plus rapide<\/strong><\/p>\n<p>Le changement le plus important est l'introduction de <strong>proc\u00e9dure de plan de construction en une \u00e9tape<\/strong>. Cela signifie que <strong>le permis d'urbanisme et le permis de construire sont fusionn\u00e9s en une seule proc\u00e9dure principale<\/strong>. Le constructeur n'aura plus \u00e0 prendre plusieurs d\u00e9cisions connexes \u00e0 la suite les unes des autres ; au lieu de cela, il n'aura qu'une seule d\u00e9cision \u00e0 prendre. <strong>d\u00e9cision relative au plan de construction<\/strong>qui tiendra compte \u00e0 la fois de la localisation du b\u00e2timent et du permis de construire. Cette proc\u00e9dure int\u00e9gr\u00e9e doit \u00e9galement prendre en compte toutes les <strong>toutes les structures annexes et connexes<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>La proc\u00e9dure de plan de construction ne se d\u00e9roule qu'une fois de plus devant l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de construction.<\/strong>mais <strong>il est pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 d'une n\u00e9gociation du plan de construction<\/strong> avec les autorit\u00e9s et les personnes concern\u00e9es. Il s'agit de <strong>consultation pr\u00e9liminaire<\/strong> - le concepteur, le constructeur ou une personne autoris\u00e9e par le constructeur envoie les plans aux autorit\u00e9s concern\u00e9es (par exemple, l'inspecteur de la sant\u00e9, les pompiers, le gestionnaire du r\u00e9seau) ainsi qu'aux voisins ou \u00e0 la municipalit\u00e9 concern\u00e9e pour qu'ils fassent part de leurs observations. <strong>Le r\u00f4le du concepteur ou de la personne autoris\u00e9e par le constructeur est renforc\u00e9<\/strong> - ils deviennent <strong>le \"repr\u00e9sentant proc\u00e9dural\" du constructeur<\/strong>qui assurera la n\u00e9gociation du plan et pr\u00e9parera la documentation n\u00e9cessaire au projet. Si une autorit\u00e9 ou un voisin ne formule pas d'observations dans le d\u00e9lai imparti (normalement 30 jours), <strong>le silence est consid\u00e9r\u00e9 comme un avis conforme<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Num\u00e9risation des autorisations : portail de la construction et proc\u00e9dures \u00e9lectroniques<\/strong><\/p>\n<p>L'un des principaux piliers de la r\u00e9forme est le suivant <strong>num\u00e9risation de l'agenda de la construction<\/strong>. \u00c0 partir du 1er avril 2025, l'ensemble de la proc\u00e9dure d'autorisation se d\u00e9roulera exclusivement par le biais du nouveau syst\u00e8me de gestion des autorisations. <strong>Portail de la construction<\/strong>qui fait partie du syst\u00e8me d'information sur la construction.<\/p>\n<p><strong>Qu'apporte le portail de la construction ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Candidature en ligne<\/strong> - toutes les demandes, tous les documents et toutes les annexes doivent \u00eatre soumis par voie \u00e9lectronique. Ceci s'applique en particulier aux demandes de d\u00e9cision concernant le plan de construction et \u00e0 la v\u00e9rification de la documentation du projet.<\/li>\n<li><strong>Identification et signature \u00e9lectroniques<\/strong> - Pour postuler, vous devez vous connecter avec votre eID (carte d'identit\u00e9 avec puce) et les documents doivent \u00eatre sign\u00e9s avec une signature \u00e9lectronique qualifi\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Une ligne de conduite claire<\/strong> - le constructeur, le concepteur ou la personne autoris\u00e9e par le constructeur peut consulter en ligne l'\u00e9tat d'avancement de la proc\u00e9dure, savoir qui a soumis quel avis, si les d\u00e9lais ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s, etc.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9f\u00e9rentiel de documentation<\/strong> - toutes les soumissions, d\u00e9cisions et d\u00e9clarations sont class\u00e9es en un seul endroit. Cela simplifie la tra\u00e7abilit\u00e9 et augmente la transparence.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Avantages de la num\u00e9risation<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gagner du temps<\/strong> - pas de visites personnelles aux autorit\u00e9s ni de transport de documents papier.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duire le taux d'erreur<\/strong> - le syst\u00e8me vous avertit en cas de pi\u00e8ces jointes manquantes ou de formats incorrects.<\/li>\n<li><strong>L'\u00e9galit\u00e9 d'acc\u00e8s pour tous<\/strong> - Le syst\u00e8me est le m\u00eame pour les petites municipalit\u00e9s et les grandes villes, ce qui r\u00e9duit les diff\u00e9rences r\u00e9gionales dans l'application de la loi.<\/li>\n<li><strong>Une communication plus rapide<\/strong> - les avis des autorit\u00e9s concern\u00e9es sont transmis par voie \u00e9lectronique, ce qui peut acc\u00e9l\u00e9rer l'ensemble du processus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La num\u00e9risation permet donc non seulement de rationaliser le processus, mais aussi de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 juridique et la clart\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Les nouvelles institutions et leurs comp\u00e9tences<\/strong><\/p>\n<p>Les changements comprennent \u00e9galement la cr\u00e9ation de nouveaux organes d'administration de la construction au niveau de l'\u00c9tat. est cr\u00e9\u00e9. <strong>Office de l'am\u00e9nagement du territoire et de la construction de la R\u00e9publique slovaque (U\u00daPV)<\/strong> et les bureaux r\u00e9gionaux, qui reprennent les responsabilit\u00e9s des bureaux de district. Les proc\u00e9dures de premi\u00e8re instance restent au niveau municipal, l'U\u00daPV devenant l'instance d'appel. Cette \u00e9volution devrait se traduire par une proc\u00e9dure plus uniforme et un processus d\u00e9cisionnel plus professionnel. En outre, l <strong>Inspection slovaque des b\u00e2timents<\/strong>qui contr\u00f4lera le respect du code de la construction directement sur le terrain, ce qui contribuera \u00e0 l'\u00e9limination des b\u00e2timents noirs.<\/p>\n<p>Suite bient\u00f4t...<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu'apporte-t-il et comment affectera-t-il le processus de d\u00e9livrance des permis de construire ?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reality","category-investovanie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=939"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2083,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions\/2083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}