{"id":2163,"date":"2026-10-26T14:18:57","date_gmt":"2026-10-26T13:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=2163"},"modified":"2026-10-26T14:38:25","modified_gmt":"2026-10-26T13:38:25","slug":"povolovanie-stavieb-po-komunalnych-volbach-2026-co-si-postrazit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/povolovanie-stavieb-po-komunalnych-volbach-2026-co-si-postrazit\/","title":{"rendered":"Povo\u013eovanie stavieb po komun\u00e1lnych vo\u013eb\u00e1ch 2026: \u010do si postr\u00e1\u017ei\u0165"},"content":{"rendered":"<p><strong>Komun\u00e1lne vo\u013eby sa uskuto\u010dnili 24. okt\u00f3bra 2026. Pre stavebn\u00edka je teraz podstatn\u00e9 vedie\u0165, v akom stave je jeho projekt a ktor\u00e9 \u010fal\u0161ie kroky z\u00e1visia od stavebn\u00e9ho \u00faradu, zastupite\u013estva alebo obce ako vlastn\u00edka pozemku.<\/strong> Samotn\u00e1 v\u00fdmena vedenia obce nemen\u00ed z\u00e1konn\u00e9 podmienky povo\u013eovania. M\u00f4\u017ee v\u0161ak prinies\u0165 organiza\u010dn\u00e9 zmeny, na ktor\u00e9 je vhodn\u00e9 pripravi\u0165 dokument\u00e1ciu a harmonogram.<\/p>\n<p><em>Aktualizovan\u00e9 a pr\u00e1vne zdroje overen\u00e9: 26. okt\u00f3bra 2026. \u010cl\u00e1nok sa venuje praktick\u00e9mu riadeniu povo\u013eovania bez hodnotenia politick\u00fdch str\u00e1n, kandid\u00e1tov alebo v\u00fdsledkov volieb.<\/em><\/p>\n<h2>Stavebn\u00fd \u00farad pokra\u010duje aj po vo\u013eb\u00e1ch<\/h2>\n<p>Pod\u013ea \u00a7 15 ods. 1 z\u00e1kona \u010d. 25\/2025 Z. z. je stavebn\u00fdm \u00faradom obec a t\u00fato p\u00f4sobnos\u0165 vykon\u00e1va ako prenesen\u00fd v\u00fdkon \u0161t\u00e1tnej spr\u00e1vy. Pri osobitn\u00fdch druhoch stavieb konaj\u00fa \u0161peci\u00e1lne alebo in\u00e9 stavebn\u00e9 \u00farady. Vo\u013eby samy osebe nie s\u00fa d\u00f4vodom, aby sa v\u0161etky podania zastavili, za\u010d\u00ednali odznova alebo \u010dakali na nov\u00e9 politick\u00e9 vedenie.<\/p>\n<p>Rovnako nejde o v\u0161eobecn\u00fd z\u00e1konn\u00fd d\u00f4vod preru\u0161enia konania. Pri ka\u017edom spise v\u0161ak treba rozli\u0161ova\u0165, \u010di sa u\u017e konanie za\u010dalo, \u010di je podanie \u00fapln\u00e9 a \u010di neexistuje konkr\u00e9tna procesn\u00e1 prek\u00e1\u017eka. Pravidl\u00e1 preru\u0161enia upravuje najm\u00e4 \u00a7 29 spr\u00e1vneho poriadku a osobitn\u00e9 ustanovenia stavebn\u00e9ho z\u00e1kona. Pri ohl\u00e1seniach sa uplat\u0148uje osobitn\u00fd postup pod\u013ea \u00a7 63 stavebn\u00e9ho z\u00e1kona.<\/p>\n<h2>Obec m\u00f4\u017ee v projekte vystupova\u0165 vo viacer\u00fdch \u00faloh\u00e1ch<\/h2>\n<p>V praxi je d\u00f4le\u017eit\u00e9 oddeli\u0165 povo\u013eovanie od majetkov\u00fdch a samospr\u00e1vnych rozhodnut\u00ed. Stavebn\u00fd \u00farad posudzuje z\u00e1konn\u00e9 podmienky stavby. Obec m\u00f4\u017ee s\u00fa\u010dasne vlastni\u0165 pr\u00edstupov\u00fd pozemok, cestu \u010di in\u00fa nehnute\u013enos\u0165, ku ktorej stavebn\u00edk potrebuje zmluvu alebo in\u00e9 opr\u00e1vnenie. Samostatnou oblas\u0165ou je \u00fazemn\u00e9 pl\u00e1novanie.<\/p>\n<p>Ak projekt potrebuje pren\u00e1jom obecn\u00e9ho pozemku, vecn\u00e9 bremeno alebo zmenu \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu, jeho harmonogram m\u00f4\u017ee z\u00e1visie\u0165 aj od pr\u00edslu\u0161n\u00fdch schva\u013eovac\u00edch postupov. Nie ka\u017ed\u00fd majetkov\u00fd \u00fakon schva\u013euje rovnak\u00fd org\u00e1n; treba preveri\u0165 pr\u00e1vne predpisy aj z\u00e1sady hospod\u00e1renia konkr\u00e9tnej obce. Zastupite\u013estvu z\u00e1kon o obecnom zriaden\u00ed vyhradzuje okrem in\u00e9ho schva\u013eovanie \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu a jeho zmien (\u00a7 11 ods. 4).<\/p>\n<h2>Preverte, \u010do u\u017e m\u00e1 pr\u00e1vny \u00fa\u010dinok<\/h2>\n<p>\u00dastna konzult\u00e1cia, pracovn\u00fd e-mail a pr\u00e1voplatn\u00e9 rozhodnutie nemaj\u00fa rovnak\u00fa v\u00e1hu. Pri odovzd\u00e1van\u00ed agendy pom\u00f4\u017ee, ak je z ka\u017ed\u00e9ho podkladu jasn\u00e9, kto ho vydal, ku ktorej verzii projektu sa vz\u0165ahuje, ak\u00e9 podmienky obsahuje a dokedy plat\u00ed.<\/p>\n<p>Samotn\u00fd volebn\u00fd v\u00fdsledok neru\u0161\u00ed vydan\u00e9 rozhodnutia ani automaticky nemen\u00ed \u00fazemn\u00fd pl\u00e1n. Zmena z\u00e1v\u00e4zn\u00fdch pravidiel alebo presk\u00famanie rozhodnutia mus\u00ed prebehn\u00fa\u0165 z\u00e1konn\u00fdm postupom. Ak zatia\u013e m\u00e1te iba nez\u00e1v\u00e4zn\u00fa predbe\u017en\u00fa konzult\u00e1ciu, nepova\u017eujte ju za z\u00e1ruku bud\u00faceho povolenia.<\/p>\n<h2>\u010co odpor\u00fa\u010dame skontrolova\u0165 teraz<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Stav spisu:<\/strong> eviden\u010dn\u00e9 \u010d\u00edslo, d\u00e1tum doru\u010denia, posledn\u00fd \u00fakon \u00faradu a pr\u00edpadn\u00fa v\u00fdzvu na doplnenie.<\/li>\n<li><strong>Jednotn\u00fa verziu projektu:<\/strong> aby situ\u00e1cia, technick\u00e1 spr\u00e1va a stanovisk\u00e1 opisovali rovnak\u00e9 rie\u0161enie.<\/li>\n<li><strong>Podmienky stanov\u00edsk:<\/strong> ich zapracovanie do dokument\u00e1cie, platnos\u0165 a pr\u00edpadn\u00fa potrebu aktualiz\u00e1cie.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e1va k pozemkom:<\/strong> najm\u00e4 pr\u00edstup, pr\u00edpojky, vecn\u00e9 bremen\u00e1 a obecn\u00e9 nehnute\u013enosti.<\/li>\n<li><strong>Najbli\u017e\u0161ie rozhodovacie kroky:<\/strong> term\u00edny komisi\u00ed a zastupite\u013estva, ak s\u00fa pre v\u00e1\u0161 projekt potrebn\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Doru\u010dovanie:<\/strong> elektronick\u00fa schr\u00e1nku, poverenie z\u00e1stupcu a lehoty na reakciu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pod\u013ea \u00a7 12 ods. 1 z\u00e1kona o obecnom zriaden\u00ed sa ustanovuj\u00face zasadnutie zastupite\u013estva zvol\u00e1va tak, aby sa uskuto\u010dnilo do 30 dn\u00ed od vykonania volieb. Tento organiza\u010dn\u00fd term\u00edn v\u0161ak nie je pr\u00eds\u013eubom, \u017ee sa na prvom zasadnut\u00ed prerokuje konkr\u00e9tny investi\u010dn\u00fd z\u00e1mer.<\/p>\n<h2>\u010casov\u00fa rezervu pl\u00e1nujte pod\u013ea konkr\u00e9tnej z\u00e1vislosti<\/h2>\n<p>Nie je vecn\u00e9 tvrdi\u0165, \u017ee po vo\u013eb\u00e1ch sa ka\u017ed\u00e9 povolenie automaticky oneskor\u00ed. Rozumnej\u0161ie je ozna\u010di\u0165 kroky, pri ktor\u00fdch m\u00f4\u017ee zmena kontaktnej osoby alebo organiz\u00e1cie pr\u00e1ce vy\u017eadova\u0165 nov\u00e9 odovzdanie podkladov. To je praktick\u00e9 riziko harmonogramu, nie nov\u00e1 z\u00e1konn\u00e1 lehota.<\/p>\n<p>Pri konan\u00ed o stavebnom z\u00e1mere sa lehoty posudzuj\u00fa pod\u013ea \u00a7 58 stavebn\u00e9ho z\u00e1kona vr\u00e1tane \u00faplnosti \u017eiadosti a z\u00e1konn\u00fdch pravidiel ich plynutia. Ak vybavovanie stoj\u00ed, najsk\u00f4r odpor\u00fa\u010dame p\u00edsomne zisti\u0165 konkr\u00e9tny d\u00f4vod a ch\u00fdbaj\u00faci \u00fakon. V\u0161eobecn\u00e9 vysvetlenie \u201epo\u010dkajte po vo\u013eb\u00e1ch\u201c nenahr\u00e1dza riadny procesn\u00fd postup.<\/p>\n<h2>Projektu pom\u00e1ha kontinuita podkladov<\/h2>\n<p>Praktick\u00fdm rie\u0161en\u00edm je stru\u010dn\u00fd preh\u013ead projektu: \u010do je podan\u00e9, \u010do je rozhodnut\u00e9, \u010do ch\u00fdba a kto zabezpe\u010d\u00ed \u010fal\u0161\u00ed krok. Nov\u00e9mu pracovn\u00edkovi umo\u017en\u00ed r\u00fdchlej\u0161ie sa zorientova\u0165 a stavebn\u00edkovi pom\u00f4\u017ee pred\u00eds\u0165 opakovaniu u\u017e vyrie\u0161en\u00fdch ot\u00e1zok.<\/p>\n<p>V HENRIS IMMO v\u00e1m pom\u00f4\u017eeme preveri\u0165 pripravenos\u0165 podkladov, nadv\u00e4znos\u0165 stanov\u00edsk a \u010fal\u0161\u00ed postup povo\u013eovania. <a href=\"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/contact\/\">Kontaktujte n\u00e1s<\/a> a prejdeme konkr\u00e9tne potreby v\u00e1\u0161ho projektu.<\/p>\n<h2>Zdroje a pr\u00e1vny stav<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.minv.sk\/?volby-samosprava26=\">Ministerstvo vn\u00fatra SR \u2013 vo\u013eby do org\u00e1nov \u00fazemnej samospr\u00e1vy 2026<\/a>; inform\u00e1cie k vo\u013eb\u00e1m 24. 10. 2026, kontrola 26. 10. 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/static.slov-lex.sk\/static\/SK\/ZZ\/2025\/25\/20251101.html\">Z\u00e1kon \u010d. 25\/2025 Z. z.<\/a>, najm\u00e4 \u00a7 15, \u00a7 58, \u00a7 63 a \u00a7 84; \u010dasov\u00e1 verzia \u00fa\u010dinn\u00e1 od 1. 11. 2025 do 31. 12. 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/static.slov-lex.sk\/static\/SK\/ZZ\/1990\/369\/20260715.html\">Z\u00e1kon \u010d. 369\/1990 Zb. o obecnom zriaden\u00ed<\/a>, najm\u00e4 \u00a7 11 a \u00a7 12; \u010dasov\u00e1 verzia \u00fa\u010dinn\u00e1 od 15. 7. 2026.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/static.slov-lex.sk\/static\/SK\/ZZ\/1967\/71\/20180901.html\">Z\u00e1kon \u010d. 71\/1967 Zb. o spr\u00e1vnom konan\u00ed<\/a>, najm\u00e4 \u00a7 29; \u010dasov\u00e1 verzia \u00fa\u010dinn\u00e1 od 1. 9. 2018.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Text m\u00e1 v\u0161eobecn\u00fd informa\u010dn\u00fd charakter. Pri konkr\u00e9tnom projekte treba zoh\u013eadni\u0165 jeho procesn\u00fd re\u017eim, prechodn\u00e9 ustanovenia a miestne podmienky.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Komun\u00e1lne vo\u013eby sa uskuto\u010dnili 24. okt\u00f3bra 2026. Pre stavebn\u00edka je teraz podstatn\u00e9 vedie\u0165, v akom stave je jeho projekt a ktor\u00e9 \u010fal\u0161ie kroky z\u00e1visia od stavebn\u00e9ho \u00faradu, zastupite\u013estva alebo obce ako vlastn\u00edka pozemku. Samotn\u00e1 v\u00fdmena vedenia obce nemen\u00ed z\u00e1konn\u00e9 podmienky povo\u013eovania. M\u00f4\u017ee v\u0161ak prinies\u0165 organiza\u010dn\u00e9 zmeny, na ktor\u00e9 je vhodn\u00e9 pripravi\u0165 dokument\u00e1ciu a harmonogram. Aktualizovan\u00e9 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":2170,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,23],"tags":[],"class_list":["post-2163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reality","category-pravo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2163"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2164,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2163\/revisions\/2164"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}