{"id":939,"date":"2025-04-02T12:43:23","date_gmt":"2025-04-02T10:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=939"},"modified":"2025-04-03T17:57:04","modified_gmt":"2025-04-03T15:57:04","slug":"nueva-ley-de-edificacion-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/nueva-ley-de-edificacion-2024\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n de 2025: principales cambios en las licencias de obras"},"content":{"rendered":"<p><strong>A partir del 1 de abril de 2025 entra en vigor la nueva Ley de la Construcci\u00f3n (n\u00ba 25\/2025 Recop.)<\/strong>que, despu\u00e9s de casi 50 a\u00f1os, sustituye a la Ley n\u00ba 50\/1976 sobre ordenaci\u00f3n del territorio y edificaci\u00f3n. La nueva legislaci\u00f3n introduce reformas fundamentales en el proceso de concesi\u00f3n de permisos con la intenci\u00f3n de reducir la burocracia y acelerar la construcci\u00f3n. En este art\u00edculo analizamos los principales cambios: desde el procedimiento unificado de construcci\u00f3n y la digitalizaci\u00f3n hasta las nuevas instituciones y el impacto en proyectistas y constructores.<\/p>\n<p><strong>Procedimiento de autorizaci\u00f3n uniforme y m\u00e1s r\u00e1pido<\/strong><\/p>\n<p>El cambio m\u00e1s significativo es la introducci\u00f3n de <strong>procedimiento del plan de construcci\u00f3n en una etapa<\/strong>. Esto significa que <strong>la licencia urban\u00edstica y la licencia de obras se fusionan en un \u00fanico procedimiento principal<\/strong>. El constructor ya no tendr\u00e1 que tomar sucesivamente varias decisiones relacionadas, sino que tomar\u00e1 una sola. <strong>decisi\u00f3n sobre el plan de construcci\u00f3n<\/strong>que tendr\u00e1 en cuenta al mismo tiempo la ubicaci\u00f3n del edificio y el permiso de construcci\u00f3n. Este procedimiento integrado tambi\u00e9n tendr\u00e1 en cuenta todos <strong>todas las estructuras auxiliares y conexas<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>El procedimiento del plan de construcci\u00f3n s\u00f3lo se realiza una vez m\u00e1s ante la autoridad de edificaci\u00f3n<\/strong>pero <strong>va precedida de una negociaci\u00f3n del plan de construcci\u00f3n<\/strong> con las autoridades y personas interesadas. Se trata de <strong>consulta preliminar<\/strong> - el proyectista, el constructor o una persona autorizada por el constructor env\u00edan los planos a las autoridades competentes (por ejemplo, inspector de sanidad, bomberos, gestor de la red) y tambi\u00e9n a los vecinos o al municipio correspondiente para que hagan sus comentarios. <strong>Se refuerza el papel del proyectista o de la persona autorizada por el constructor<\/strong> - se convierten en <strong>el \"representante procesal\" del constructor<\/strong>que garantizar\u00e1 la negociaci\u00f3n del plan y preparar\u00e1 la documentaci\u00f3n necesaria para el proyecto. Si una autoridad o un vecino no formula observaciones en el plazo previsto (normalmente 30 d\u00edas), <strong>el silencio se considerar\u00e1 una opini\u00f3n conforme<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Digitalizaci\u00f3n de los permisos: portal de la construcci\u00f3n y procedimientos electr\u00f3nicos<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los pilares fundamentales de la reforma es <strong>digitalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/strong>. A partir del 1 de abril de 2025, todo el proceso de concesi\u00f3n de permisos se realizar\u00e1 exclusivamente a trav\u00e9s del nuevo <strong>Portal de la construcci\u00f3n<\/strong>que forma parte del Sistema de Informaci\u00f3n de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 aporta el Portal de la Construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solicitud en l\u00ednea<\/strong> - todas las solicitudes, documentos y anexos se presentar\u00e1n por v\u00eda electr\u00f3nica. Esto se aplica en particular a las solicitudes de decisi\u00f3n sobre un plan de construcci\u00f3n y de verificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li><strong>Identificaci\u00f3n y firma electr\u00f3nicas<\/strong> - Para solicitarla, debe iniciar sesi\u00f3n con su DNIe (documento de identidad con chip) y los documentos deben estar firmados con una firma electr\u00f3nica reconocida.<\/li>\n<li><strong>Una l\u00ednea de actuaci\u00f3n clara<\/strong> - el constructor, el proyectista o la persona autorizada por el constructor pueden ver en l\u00ednea el estado del procedimiento, qui\u00e9n ha presentado qu\u00e9 dictamen, si se han cumplido los plazos, etc.<\/li>\n<li><strong>Dep\u00f3sito de documentaci\u00f3n<\/strong> - todas las presentaciones, decisiones y declaraciones se archivan en un \u00fanico lugar. Esto simplifica la trazabilidad y aumenta la transparencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ventajas de la digitalizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ahorrar tiempo<\/strong> - sin visitas personales a las autoridades ni llevar documentaci\u00f3n en papel.<\/li>\n<li><strong>Reducir la tasa de error<\/strong> - el sistema le advertir\u00e1 de la falta de archivos adjuntos o de formatos incorrectos.<\/li>\n<li><strong>Igualdad de acceso para todos<\/strong> - El sistema es el mismo para municipios peque\u00f1os y grandes ciudades, lo que reduce las diferencias regionales en la aplicaci\u00f3n de la ley.<\/li>\n<li><strong>Comunicaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida<\/strong> - los dict\u00e1menes de las autoridades competentes se emiten por v\u00eda electr\u00f3nica, lo que puede acelerar todo el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por tanto, la digitalizaci\u00f3n no s\u00f3lo agiliza el proceso, sino que tambi\u00e9n aporta mayor seguridad y claridad jur\u00eddicas.<\/p>\n<p><strong>Nuevas instituciones y sus competencias<\/strong><\/p>\n<p>Los cambios tambi\u00e9n incluyen la creaci\u00f3n de nuevos organismos estatales de administraci\u00f3n de la construcci\u00f3n. se crea. <strong>Oficina de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Construcci\u00f3n de la Rep\u00fablica Eslovaca (U\u00daPV)<\/strong> y oficinas regionales, que asumen las competencias de las oficinas de distrito. Los procedimientos de primera instancia siguen siendo de \u00e1mbito municipal, y la U\u00daPV se convierte en el \u00f3rgano de apelaci\u00f3n. Se espera que esto d\u00e9 lugar a un procedimiento m\u00e1s uniforme y a una toma de decisiones m\u00e1s profesional. Adem\u00e1s <strong>Inspecci\u00f3n de edificios en Eslovaquia<\/strong>que supervisar\u00e1 el cumplimiento del C\u00f3digo de la Edificaci\u00f3n directamente sobre el terreno, lo que contribuir\u00e1 a la eliminaci\u00f3n de los edificios negros.<\/p>\n<p>Continuar\u00e1 pronto...<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 aporta y c\u00f3mo afectar\u00e1 al proceso de concesi\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reality","category-investovanie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=939"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2083,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions\/2083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}