{"id":939,"date":"2025-04-02T12:43:23","date_gmt":"2025-04-02T10:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=939"},"modified":"2025-04-03T17:57:04","modified_gmt":"2025-04-03T15:57:04","slug":"neues-baurecht-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/neues-baurecht-2024\/","title":{"rendered":"Neues Baugesetz 2025 - wesentliche \u00c4nderungen bei den Baugenehmigungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Am 1. April 2025 tritt das neue Baugesetz (Nr. 25\/2025 Slg.) in Kraft.<\/strong>das nach fast 50 Jahren das bestehende Gesetz Nr. 50\/1976 Slg. \u00fcber Raumplanung und Bauvorschriften ersetzt. Mit dem neuen Gesetz werden wichtige Reformen im Genehmigungsverfahren eingef\u00fchrt, um die B\u00fcrokratie abzubauen und den Bau zu beschleunigen. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten \u00c4nderungen ein - vom einheitlichen Bauverfahren \u00fcber die Digitalisierung bis hin zu den neuen Institutionen und den Auswirkungen auf Planer und Bauherren.<\/p>\n<p><strong>Einheitliches und schnelleres Genehmigungsverfahren<\/strong><\/p>\n<p>Die wichtigste \u00c4nderung ist die Einf\u00fchrung von <strong>einstufiges Bauplanverfahren<\/strong>. Dies bedeutet, dass <strong>die Baugenehmigung und die Baubewilligung werden in einem Hauptverfahren zusammengelegt<\/strong>. Der Bauherr muss sich nicht mehr mit mehreren zusammenh\u00e4ngenden Entscheidungen nacheinander befassen, sondern nur noch mit einer <strong>Bebauungsplanentscheidung<\/strong>das sowohl den Standort des Geb\u00e4udes als auch die Baugenehmigung gleichzeitig ber\u00fccksichtigt. Dieses integrierte Verfahren ber\u00fccksichtigt auch alle <strong>alle Hilfs- und Nebenstrukturen<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Das Bebauungsplanverfahren liegt nur noch einmal vor der Baubeh\u00f6rde<\/strong>sondern <strong>eine Verhandlung \u00fcber den Bebauungsplan vorausgeht<\/strong> mit den betroffenen Beh\u00f6rden und Personen. Diese sind <strong>Erstberatung<\/strong> - Der Planer, der Bauherr oder eine vom Bauherrn beauftragte Person sendet die Pl\u00e4ne an die betroffenen Beh\u00f6rden (z. B. Gesundheitsinspektor, Feuerwehr, Netzbetreiber) und auch an die Nachbarn oder die betroffene Gemeinde zur Stellungnahme. <strong>Die Rolle des Planers oder der vom Bauherrn beauftragten Person wird gest\u00e4rkt<\/strong> - werden sie <strong>der \"Verfahrensvertreter\" des Bauherrn<\/strong>Diese sorgt f\u00fcr die Verhandlung des Plans und erstellt die erforderlichen Projektunterlagen. Wenn sich eine Beh\u00f6rde oder ein Nachbar nicht innerhalb der Frist (normalerweise 30 Tage) \u00e4u\u00dfert, <strong>Schweigen gilt als zustimmende Stellungnahme<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Digitalisierung des Genehmigungswesens: Bauportal und elektronische Verfahren<\/strong><\/p>\n<p>Einer der Hauptpfeiler der Reform ist <strong>Digitalisierung der Bauagenda<\/strong>. Ab dem 1. April 2025 wird das gesamte Genehmigungsverfahren ausschlie\u00dflich \u00fcber das neue <strong>Bauportal<\/strong>das Teil des Bauinformationssystems ist.<\/p>\n<p><strong>Was bringt das Bauportal?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Onlinebewerbung<\/strong> - Alle Antr\u00e4ge, Unterlagen und Anh\u00e4nge sind elektronisch einzureichen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Antr\u00e4ge auf einen Bebauungsplanbeschluss und f\u00fcr die Pr\u00fcfung von Projektunterlagen.<\/li>\n<li><strong>Elektronische Identifizierung und Unterschrift<\/strong> - Um sich zu bewerben, m\u00fcssen Sie sich mit Ihrer eID (Personalausweis mit Chip) anmelden und die Dokumente mit einer qualifizierten elektronischen Signatur unterschreiben.<\/li>\n<li><strong>Ein klarer Aktionsplan<\/strong> - der Bauherr, der Planer oder die vom Bauherrn beauftragte Person kann online den Stand des Verfahrens einsehen, wer welche Stellungnahme abgegeben hat, ob die Fristen eingehalten wurden usw.<\/li>\n<li><strong>Repository f\u00fcr Dokumentation<\/strong> - Alle Eingaben, Entscheidungen und Erkl\u00e4rungen werden an einem Ort abgelegt. Dies vereinfacht die Nachvollziehbarkeit und erh\u00f6ht die Transparenz.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vorteile der Digitalisierung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zeitersparnis<\/strong> - keine pers\u00f6nlichen Besuche bei den Beh\u00f6rden und kein Mitf\u00fchren von Papierdokumenten.<\/li>\n<li><strong>Verringerung der Fehlerquote<\/strong> - warnt Sie das System vor fehlenden Anh\u00e4ngen oder falschen Formaten.<\/li>\n<li><strong>Gleicher Zugang f\u00fcr alle<\/strong> - Das System ist f\u00fcr kleine Gemeinden und gro\u00dfe St\u00e4dte gleich, wodurch die regionalen Unterschiede bei der Anwendung des Gesetzes verringert werden.<\/li>\n<li><strong>Schnellere Kommunikation<\/strong> - die Stellungnahmen der betroffenen Beh\u00f6rden werden auf elektronischem Wege \u00fcbermittelt, was das gesamte Verfahren beschleunigen kann.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Digitalisierung verschlankt also nicht nur das Verfahren, sondern bringt auch mehr Rechtssicherheit und Klarheit.<\/p>\n<p><strong>Neue Institutionen und ihre Zust\u00e4ndigkeiten<\/strong><\/p>\n<p>Zu den \u00c4nderungen geh\u00f6rt auch die Schaffung neuer staatlicher Bauverwaltungsstellen. wird geschaffen. <strong>Amt f\u00fcr Raumordnung und Bauwesen der Slowakischen Republik (U\u00daPV)<\/strong> und Regionalb\u00fcros, die die Aufgaben der Bezirks\u00e4mter \u00fcbernehmen. Die erstinstanzlichen Verfahren verbleiben auf kommunaler Ebene, wobei das U\u00daPV die Berufungsinstanz wird. Es wird erwartet, dass dies zu einem einheitlicheren Verfahren und einer professionelleren Entscheidungsfindung f\u00fchrt. Dar\u00fcber hinaus <strong>Slowakische Geb\u00e4udeinspektion<\/strong>Sie wird die Einhaltung der Bauvorschriften direkt vor Ort \u00fcberwachen, was zur Beseitigung von Schwarzbauten beitragen wird.<\/p>\n<p>Fortsetzung folgt bald...<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was bringt sie mit sich und wie wird sie sich auf das Baugenehmigungsverfahren auswirken?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reality","category-investovanie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=939"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2083,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/939\/revisions\/2083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}