{"id":2167,"date":"2026-10-26T14:18:58","date_gmt":"2026-10-26T13:18:58","guid":{"rendered":"https:\/\/henris-immo.sk\/?p=2167"},"modified":"2026-10-26T14:39:42","modified_gmt":"2026-10-26T13:39:42","slug":"ohlasenie-drobnej-stavby-od-roku-2027-garaz-pristresok-plot-a-upravy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/henris-immo.sk\/de\/ohlasenie-drobnej-stavby-od-roku-2027-garaz-pristresok-plot-a-upravy\/","title":{"rendered":"Ohl\u00e1senie drobnej stavby od roku 2027: gar\u00e1\u017e, pr\u00edstre\u0161ok, plot a \u00fapravy"},"content":{"rendered":"

\u201eJe to len mal\u00e1 stavba, sta\u010d\u00ed ju ohl\u00e1si\u0165?\u201c Od 1. janu\u00e1ra 2027 bude odpove\u010f e\u0161te viac z\u00e1visie\u0165 od konkr\u00e9tneho rie\u0161enia a miesta.<\/strong> Novela \u010d. 243\/2026 Z. z. men\u00ed pravidl\u00e1 drobn\u00fdch stavieb aj rozsah dokument\u00e1cie. Pri niektor\u00fdch pr\u00e1cach bude postup jednoduch\u0161\u00ed, pri in\u00fdch zostane potrebn\u00e9 ohl\u00e1senie alebo rozhodnutie o stavebnom z\u00e1mere.<\/p>\n

Overen\u00e9 26. okt\u00f3bra 2026 pod\u013ea vyhl\u00e1sen\u00e9ho znenia stavebn\u00e9ho z\u00e1kona \u00fa\u010dinn\u00e9ho od 1. janu\u00e1ra 2027. Do konca roka 2026 treba vych\u00e1dza\u0165 z dovtedy \u00fa\u010dinnej \u00fapravy a pri rozpracovan\u00fdch veciach preveri\u0165 prechodn\u00e9 ustanovenia.<\/em><\/p>\n

Tri ot\u00e1zky pred za\u010dat\u00edm pr\u00e1c<\/h2>\n

Najprv treba ur\u010di\u0165, \u010di ide o drobn\u00fa stavbu, stavebn\u00fa \u00fapravu, \u00fadr\u017ebu alebo in\u00fd druh z\u00e1meru. Potom sa pos\u00fadi, \u010di s\u00fa splnen\u00e9 podmienky ohl\u00e1senia pod\u013ea \u00a7 18 ods. 3 alebo 4. A\u017e n\u00e1sledne mo\u017eno ur\u010di\u0165, ak\u00fa dokument\u00e1ciu prilo\u017ei\u0165. Zaradenie stavby, povo\u013eovac\u00ed postup a rozsah dokument\u00e1cie s\u00fa tri s\u00favisiace, ale odli\u0161n\u00e9 ot\u00e1zky.<\/p>\n

Pod\u013ea \u00a7 2 ods. 7 je drobnou stavbou pozemn\u00e1 stavba, ktor\u00e1 nem\u00f4\u017ee podstatne ovplyvni\u0165 svoje okolie. Z\u00e1kon medzi ne zara\u010fuje napr\u00edklad ur\u010dit\u00e9 pr\u00edzemn\u00e9 stavby do 50 m\u00b2 zastavanej plochy a v\u00fd\u0161ky 5 m. Samotn\u00e1 v\u00fdmera preto nesta\u010d\u00ed. Treba preveri\u0165 \u00fa\u010del, stavebn\u00e9 vyhotovenie aj vplyv na okolie; z\u00e1kon obsahuje aj v\u00fdslovn\u00e9 v\u00fdnimky z tejto kateg\u00f3rie.<\/p>\n

\u010co sa men\u00ed oproti roku 2026<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ot\u00e1zka<\/th>\nDo 31. 12. 2026<\/th>\nOd 1. 1. 2027<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ohl\u00e1senie vybran\u00fdch drobn\u00fdch stavieb<\/td>\nPri skupin\u00e1ch pod\u013ea \u00a7 2 ods. 4 p\u00edsm. a) a\u017e c) sa vy\u017eaduje osobitne; pri ostatn\u00fdch z\u00e1vis\u00ed od okolnost\u00ed.<\/td>\nPri drobn\u00fdch stavb\u00e1ch sa posudzuj\u00fa okolnosti pod\u013ea \u00a7 18 ods. 3 a osobitn\u00e9 pr\u00edpady v ods. 4.<\/td>\n<\/tr>\n
Jednoduch\u0161ia dokument\u00e1cia<\/td>\n\u00a7 9 ods. 4 neobsahuje nov\u00fa v\u00fdslovn\u00fa v\u00fdnimku pre grafick\u00e9 zn\u00e1zornenie \u010di mont\u00e1\u017enu dokument\u00e1ciu.<\/td>\nV\u00fdslovne posta\u010duje pri drobnej stavbe, ktor\u00e1 nie je budovou, \u00faprav\u00e1ch bez z\u00e1sahu do nosnej kon\u0161trukcie a vonkaj\u0161\u00edch \u00faprav\u00e1ch.<\/td>\n<\/tr>\n
Plot ako drobn\u00e1 stavba<\/td>\nPevn\u00fd neprieh\u013eadn\u00fd do 1,6 m; \u013eahk\u00fd prieh\u013eadn\u00fd do 2 m.<\/td>\nOplotenie do 2 m od pri\u013eahl\u00e9ho ter\u00e9nu bez rozli\u0161ovania materi\u00e1lu.<\/td>\n<\/tr>\n
Lehota a ne\u010dinnos\u0165<\/td>\n30-d\u0148ov\u00e1 lehota a z\u00e1konn\u00fd predpoklad vydania dolo\u017eky pri ur\u010den\u00fdch ohl\u00e1seniach u\u017e existuj\u00fa.<\/td>\n\u00darad navy\u0161e v\u00fdslovne bezodkladne zaznamen\u00e1 t\u00fato skuto\u010dnos\u0165 a dopln\u00ed dolo\u017eku k projektu v syst\u00e9me.<\/td>\n<\/tr>\n
Podmienky stanov\u00edsk<\/td>\nOverenie nenahr\u00e1dza akty potrebn\u00e9 pod\u013ea osobitn\u00fdch predpisov.<\/td>\n\u00a7 63 ods. 9 navy\u0161e v\u00fdslovne ur\u010duje z\u00e1v\u00e4znos\u0165 pr\u00edslu\u0161n\u00fdch podmienok po overen\u00ed projektu.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kedy bude ohl\u00e1senie na\u010falej potrebn\u00e9<\/h2>\n

Pri drobnej stavbe alebo stavebnej \u00faprave treba skontrolova\u0165 v\u0161etky podmienky \u00a7 18 ods. 3. Patria sem napr\u00edklad pr\u00e1ce na verejnom priestranstve, umiestnenie vo vzdialenosti men\u0161ej ako 2 m od hranice pozemku, zhotovenie budovy spojenej so zemou pevn\u00fdm z\u00e1kladom, podzemn\u00e1 stavba alebo stavba podliehaj\u00faca \u010d\u00edslovaniu s\u00fapisn\u00fdm \u010d\u00edslom. V\u00fdznam maj\u00fa aj kult\u00farne pamiatky, z\u00e1konom ur\u010den\u00e9 chr\u00e1nen\u00e9 \u00fazemia a rizik\u00e1 pre zdravie, po\u017eiarne zabezpe\u010denie \u010di stabilitu.<\/p>\n

Vzdialenos\u0165 2 m nie je univerz\u00e1lnou z\u00e1rukou mo\u017enosti stava\u0165 bez ohl\u00e1senia.<\/strong> Aj pri v\u00e4\u010d\u0161om odstupe m\u00f4\u017ee by\u0165 splnen\u00e1 in\u00e1 podmienka. Naopak, ak drobn\u00e1 stavba alebo \u00faprava nepatr\u00ed do pr\u00edpadov pod\u013ea \u00a7 18 ods. 3 ani 4, \u00a7 18 ods. 5 p\u00edsm. k) ju oslobodzuje od rozhodnutia o stavebnom z\u00e1mere aj od ohl\u00e1senia. Ostatn\u00e9 z\u00e1konn\u00e9 povinnosti t\u00fdm nezanikaj\u00fa.<\/p>\n

Gar\u00e1\u017e: mal\u00e1 plocha e\u0161te neznamen\u00e1 jednoduch\u00fd n\u00e1\u010drt<\/h2>\n

Modelov\u00fdm pr\u00edkladom je samostatn\u00e1 pr\u00edzemn\u00e1 uzatvoren\u00e1 gar\u00e1\u017e s plochou 35 m\u00b2 a v\u00fd\u0161kou 3 m na pevnom z\u00e1klade. Ak sp\u013a\u0148a aj ostatn\u00e9 znaky drobnej stavby, ohl\u00e1senie vy\u017eaduje u\u017e okolnos\u0165, \u017ee ide o budovu na pevnom z\u00e1klade (\u00a7 18 ods. 3 p\u00edsm. d)).<\/p>\n

Ke\u010f\u017ee je z\u00e1rove\u0148 budovou, nevz\u0165ahuje sa na \u0148u zjednodu\u0161enie ur\u010den\u00e9 drobn\u00fdm stavb\u00e1m, ktor\u00e9 budovami nie s\u00fa. Potrebn\u00fd rozsah projektu treba ur\u010di\u0165 pod\u013ea jej rie\u0161enia a pr\u00edslu\u0161n\u00fdch predpisov. Pr\u00edstavba gar\u00e1\u017ee k domu sa mus\u00ed osobitne pos\u00fadi\u0165 aj ako mo\u017en\u00e1 zmena dokon\u010denej stavby.<\/p>\n

Pr\u00edstre\u0161ok: rozhoduje vyhotovenie a osadenie<\/h2>\n

Otvoren\u00fd pr\u00edstre\u0161ok do z\u00e1konn\u00fdch limitov m\u00f4\u017ee by\u0165 drobnou stavbou, ktor\u00e1 nie je budovou. Ak je napr\u00edklad 1 m od hranice pozemku, sp\u013a\u0148a okolnos\u0165 vy\u017eaduj\u00facu ohl\u00e1senie. Pri takomto rie\u0161en\u00ed m\u00f4\u017ee prich\u00e1dza\u0165 do \u00favahy jednoduch\u0161ie grafick\u00e9 zn\u00e1zornenie alebo mont\u00e1\u017ena dokument\u00e1cia v\u00fdrobcu.<\/p>\n

Ak je \u010falej od hranice a nenast\u00e1va \u017eiadna z okolnost\u00ed \u00a7 18 ods. 3 alebo 4, m\u00f4\u017ee \u00eds\u0165 o re\u017eim bez ohl\u00e1senia. To v\u0161ak mus\u00ed vypl\u00fdva\u0165 z konkr\u00e9tneho pos\u00fadenia. V\u00fdrobok ozna\u010den\u00fd v katal\u00f3gu ako \u201epergola\u201c m\u00f4\u017ee ma\u0165 in\u00e9 pr\u00e1vne zaradenie pod\u013ea uzatvorenia stien, kon\u0161trukcie a napojenia na dom.<\/p>\n

Plot: nov\u00fd limit 2 m neznamen\u00e1 vo\u013enos\u0165 na hranici<\/h2>\n

Od janu\u00e1ra bude medzi drobn\u00e9 stavby patri\u0165 aj pevn\u00e9 neprieh\u013eadn\u00e9 oplotenie do 2 m od pri\u013eahl\u00e9ho ter\u00e9nu. Nov\u00fd plot pri hranici pozemku spravidla spln\u00ed podmienku vzdialenosti men\u0161ej ako 2 m, preto treba pos\u00fadi\u0165 ohl\u00e1senie. Skontrolova\u0165 treba aj presn\u00fa hranicu, rozh\u013ead pri v\u00fdjazde, ochrann\u00e9 p\u00e1sma a vplyv na susedn\u00fd pozemok.<\/p>\n

Oprava existuj\u00faceho plota a v\u00fdmena jeho \u010dast\u00ed pri zachovan\u00ed trasy a ve\u013ekosti m\u00e1 vlastn\u00fa \u00fapravu v \u00a7 18 ods. 5 p\u00edsm. a). Vy\u0161\u0161\u00ed plot, zmena trasy alebo kombin\u00e1cia plota s oporn\u00fdm m\u00farom si vy\u017eaduj\u00fa nov\u00e9 pos\u00fadenie. N\u00e1zov \u201eoplotenie\u201c nem\u00f4\u017ee zakry\u0165 in\u00fa funkciu kon\u0161trukcie.<\/p>\n

Interi\u00e9r: od v\u00fdmeny podlahy po z\u00e1sah do nosnej steny<\/h2>\n

Be\u017en\u00e9 maliarske pr\u00e1ce \u010di v\u00fdmena obkladov, podlahy alebo zaria\u010fovac\u00edch predmetov m\u00f4\u017eu patri\u0165 medzi z\u00e1konn\u00e9 v\u00fdnimky. Pri dispozi\u010dnej \u00faprave v\u0161ak treba preveri\u0165, \u010di nejde o nosn\u00fa kon\u0161trukciu, zmenu po\u017eiarnej bezpe\u010dnosti, sp\u00f4sobu u\u017e\u00edvania alebo z\u00e1sah do spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu.<\/p>\n

Zjednodu\u0161en\u00e1 dokument\u00e1cia pri \u00faprave bez z\u00e1sahu do nosnej kon\u0161trukcie sama osebe nehovor\u00ed, \u017ee \u00fapravu netreba ohl\u00e1si\u0165. A povolenie \u010di ohl\u00e1senie stavebn\u00e9mu \u00faradu nenahr\u00e1dza s\u00fahlasy vy\u017eadovan\u00e9 in\u00fdmi predpismi, napr\u00edklad pri z\u00e1sahu do spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed bytov\u00e9ho domu.<\/p>\n

\u010co mus\u00ed pripravi\u0165 stavebn\u00edk<\/h2>\n

Pod\u013ea \u00a7 63 ods. 2 ohl\u00e1senie obsahuje identifik\u00e1ciu stavebn\u00edka, \u00fadaje z katastra na overenie vlastn\u00edctva a \u00fadaje o mieste a druhu pr\u00e1c. Pr\u00edlohami s\u00fa projekt stavby na ohl\u00e1senie a z\u00e1v\u00e4zn\u00e9 stanovisk\u00e1 dotknut\u00fdch org\u00e1nov a z\u00e1v\u00e4zn\u00e9 vyjadrenia dotknut\u00fdch pr\u00e1vnick\u00fdch os\u00f4b, ktor\u00fdch sa pr\u00e1ce t\u00fdkaj\u00fa.<\/p>\n

Jednoduch\u0161ie grafick\u00e9 zn\u00e1zornenie m\u00e1 prakticky umo\u017eni\u0165 porozumie\u0165 konkr\u00e9tnemu rie\u0161eniu. Odpor\u00fa\u010dame z neho jasne uk\u00e1za\u0165 polohu, rozmery, vzdialenosti od hran\u00edc a susedn\u00fdch stavieb, kon\u0161trukciu a pod\u013ea potreby aj odvodnenie \u010di pripojenie. Ide o odpor\u00fa\u010danie pre zrozumite\u013en\u00e9 podanie, nie o univerz\u00e1lny zoznam pr\u00edloh pre v\u0161etky stavby. Samotn\u00fd v\u0161eobecn\u00fd katal\u00f3g v\u00fdrobcu nemus\u00ed vysvetli\u0165 jeho osadenie na va\u0161om pozemku.<\/p>\n

Ako m\u00e1 postupova\u0165 \u00farad<\/h2>\n

Ne\u00fapln\u00e9 ohl\u00e1senie \u00farad vyzve doplni\u0165 v ur\u010denej lehote; po\u010das nej lehota na vybavenie neplynie. Ak sa nedostatky neodstr\u00e1nia, podanie vr\u00e1ti. Pri listinn\u00fdch podkladoch \u00a7 63 ods. 3 uklad\u00e1 \u00faradu zabezpe\u010di\u0165 ich konverziu a ulo\u017eenie do informa\u010dn\u00e9ho syst\u00e9mu.<\/p>\n

Ak z podkladov vyplynie dotknutie pr\u00e1v tret\u00edch os\u00f4b alebo potreba ur\u010di\u0165 podmienky uskuto\u010dnenia, \u00farad mus\u00ed pod\u013ea \u00a7 63 ods. 5 uvies\u0165 d\u00f4vody, pre\u010do pr\u00e1ce vy\u017eaduj\u00fa rozhodnutie o stavebnom z\u00e1mere a overenie projektu. Zjednodu\u0161en\u00e9 ohl\u00e1senie preto nemus\u00ed by\u0165 kone\u010dn\u00fdm postupom pri ka\u017edej malej stavbe.<\/p>\n

Tridsa\u0165 dn\u00ed nepo\u010d\u00edtajte mechanicky<\/h2>\n

\u00a7 63 ods. 6 stanovuje lehotu 30 dn\u00ed od doru\u010denia ohl\u00e1senia. Z\u00e1rove\u0148 treba zoh\u013eadni\u0165 dop\u013a\u0148anie a jeho vplyv na plynutie lehoty. Z\u00e1konn\u00fd predpoklad vydania overovacej dolo\u017eky pod\u013ea ods. 7 sa vz\u0165ahuje na ohl\u00e1sen\u00fa drobn\u00fa stavbu alebo stavebn\u00fa \u00fapravu, ak \u00farad neover\u00ed projekt v pr\u00edslu\u0161nej lehote.<\/p>\n

Toto pravidlo existuje aj pred novelou. Od roku 2027 sa v\u00fdslovne dop\u013a\u0148a bezodkladn\u00fd z\u00e1znam v syst\u00e9me a doplnenie dolo\u017eky k evidovan\u00e9mu projektu. Pred za\u010dat\u00edm pr\u00e1c odpor\u00fa\u010dame overi\u0165 splnenie v\u0161etk\u00fdch podmienok, doru\u010denie, \u00faplnos\u0165 podania aj priebeh lehoty. Samotn\u00e9 po\u010d\u00edtanie 30 dn\u00ed od odoslania ak\u00e9hoko\u013evek formul\u00e1ra nesta\u010d\u00ed.<\/p>\n

Proti vr\u00e1teniu ohl\u00e1senia mo\u017eno poda\u0165 podnet na presk\u00famanie odvolaciemu org\u00e1nu do 10 pracovn\u00fdch dn\u00ed od doru\u010denia vr\u00e1ten\u00e9ho ohl\u00e1senia (\u00a7 63 ods. 8). Ide o osobitn\u00fd postup s vlastnou lehotou.<\/p>\n

Povinnosti pokra\u010duj\u00fa aj po overen\u00ed<\/h2>\n

Overenie projektu nenahr\u00e1dza \u010fal\u0161ie potrebn\u00e9 rozhodnutia a s\u00fahlasy. Pod\u013ea nov\u00e9ho \u00a7 63 ods. 9 sa pr\u00edslu\u0161n\u00e9 podmienky zo z\u00e1v\u00e4zn\u00fdch stanov\u00edsk a z\u00e1v\u00e4zn\u00fdch vyjadren\u00ed st\u00e1vaj\u00fa overen\u00edm projektu z\u00e1v\u00e4zn\u00fdmi pri zhotovovan\u00ed a u\u017e\u00edvan\u00ed stavby. Treba preto sledova\u0165 nielen z\u00edskanie dokumentu, ale aj splnenie jeho podmienok.<\/p>\n

Na\u010falej platia technick\u00e9 a bezpe\u010dnostn\u00e9 po\u017eiadavky, ochrana susedn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed aj pravidl\u00e1 odborn\u00e9ho vedenia svojpomocnej realiz\u00e1cie pod\u013ea \u00a7 26. Ohl\u00e1sen\u00e9 pr\u00e1ce mo\u017eno za\u010da\u0165 do troch rokov od overenia projektu (\u00a7 63 ods. 10); nejde o v\u0161eobecn\u00fa trojro\u010dn\u00fa lehotu na dokon\u010denie.<\/p>\n

V HENRIS IMMO prever\u00edme v\u00e1\u0161 z\u00e1mer, potrebn\u00fd postup a podklady pre \u00farad. Obr\u00e1\u0165te sa na n\u00e1s e\u0161te pred objednan\u00edm realiz\u00e1cie.<\/a><\/p>\n

Zdroje a pr\u00e1vny stav<\/h2>\n